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城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定

  (1989年11月21日建設(shè)部令第5號(hào)發(fā)布,2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定〉的決定》修正)
  第一條 為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理,維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益,明確管理、修繕責(zé)任,保障房屋的正常使用,特制定本規(guī)定。
  第二條 本規(guī)定適用于城市(指直轄市、市、建制鎮(zhèn),下同)內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋。
  本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋,系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑,而為不同所有人所有的房屋。
  第三條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。
  縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。
  第五條 所有人和使用人對(duì)房屋的使用和修繕,必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求,并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則,正確處理毗連關(guān)系。
  第六條 所有人和使用人對(duì)共有、共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等,應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外,任何一方不得多占、獨(dú)占。
  所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有損害他方利益的行為。
  第七條 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí),應(yīng)取得各所有人一致同意,并簽定書(shū)面協(xié)議。
  第八條 一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí),除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)外,還須征得其他所有人的書(shū)面同意。
  第九條 異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞,視同自然損壞),所需修繕費(fèi)用依下列原則處理:
  (一)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
 ?。ǘ┕灿袎w的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕),按兩側(cè)均分后,再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
 ?。ㄈ巧w的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位,由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
  (四)屋蓋的修繕:
  1.不上人房蓋,由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
  2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)攔),如為各層所共用,由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);如僅為若干層使用,使用層的房屋所有人分擔(dān)一半,其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
  (五)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕:
  1.各層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
  2.為某些層所專用的樓梯,由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
 ?。┓课莨灿貌课槐匾难b飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
 ?。ㄆ撸┓课莨灿?、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕,由所有人按份額比例分擔(dān)。
  第十條 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及時(shí)修繕,不得拖延或者拒絕。
  第十一條 因使用不當(dāng)造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修繕。
  第十二條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn);他方有權(quán)采取必要措施,防止危險(xiǎn)發(fā)生;造成損失的,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
  第十三條 異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍,侵害他方權(quán)益的,應(yīng)停止侵害,并賠償由此而造成的損失。
  第十四條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的,可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。
  第十五條 異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,房屋所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)治理。
  第十六條 異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織,也可委托其它組織,在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。
  第十七條 售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房,其共有部位和共用設(shè)備的維修辦法另行規(guī)定。
  第十八條 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r,制定實(shí)施細(xì)則,經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后,報(bào)上一級(jí)主管部門備案。
  第十九條 未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。
  第二十條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
  第二十一條 本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。

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