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房前小院擴(kuò)建至人行道,物業(yè)公司起訴獲支持

    一業(yè)主私自將房前小院擴(kuò)建至小區(qū)綠地及人行道上,從而被物業(yè)告上法庭。訴訟中,該業(yè)主以開發(fā)商實(shí)際交付的小院面積比售房時承諾的面積小為由,拒絕拆除。河?xùn)|區(qū)法院審理后認(rèn)為,小院面積不足問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系,在未經(jīng)確認(rèn)前不足以對抗物業(yè)公司。該業(yè)主行為侵犯了其他業(yè)主利益,因此判令其拆除小院擴(kuò)建部分,恢復(fù)至房屋交付使用時的狀態(tài)。
    2005年2月23日,本市一家物業(yè)公司受開發(fā)商委托對河?xùn)|區(qū)某住宅小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。據(jù)該物業(yè)公司稱,2007年5月4日,小區(qū)業(yè)主侯某辦理入住手續(xù)。同年6月初,物業(yè)服務(wù)工作人員在進(jìn)行日常巡查時發(fā)現(xiàn),侯某在其房前的綠地上正在打地基擴(kuò)建房前小院。工作人員當(dāng)即進(jìn)行規(guī)勸和制止,并向侯某下達(dá)了《裝修違章通知單》,要求其停止擴(kuò)建并恢復(fù)綠地原狀。侯某不聽勸阻,仍然將小院擴(kuò)至綠地。11月4日早上,工作人員在進(jìn)行日常巡查時發(fā)現(xiàn)侯某再次擴(kuò)建小院,在制止無效的情況下?lián)艽蛄?10報(bào)警,而侯某繼續(xù)施工。侯某擴(kuò)建后的小院已至小區(qū)人行道上并用鐵柵欄圍起,嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主的正常通行和小區(qū)綠化景觀,侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。為此,物業(yè)公司提起訴訟,要求侯某拆除私自擴(kuò)建的小院并恢復(fù)原狀。
    對此,被告侯某稱,他在買房時開發(fā)商承諾小院面積為5平方米,但實(shí)際交付的小院面積還不足1平方米,他曾多次找到開發(fā)商及物業(yè)公司,但雙方互相推諉,所以才自行將小院擴(kuò)至應(yīng)有的面積。且小區(qū)內(nèi)一樓的業(yè)主都將小院外擴(kuò),不只侯某一家,因此不同意原告訴訟請求。
    法院認(rèn)為,物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共綠地及人行道屬于業(yè)主共有,原告作為小區(qū)的前期物業(yè)管理機(jī)構(gòu),依照前期物業(yè)管理合同的約定,對共有部分享有管理維護(hù)的權(quán)利。被告將其小院擴(kuò)建至全體業(yè)主的共有部分,屬于侵權(quán)行為,原告有權(quán)提起訴訟要求被告停止侵害、排除妨害。關(guān)于被告抗辯所稱的開發(fā)商交付使用的小院面積不足一節(jié),屬于被告與開發(fā)商之間的關(guān)系,因原告系依照竣工驗(yàn)收圖紙確認(rèn)的其對共有部分的管理權(quán)限,被告此項(xiàng)主張?jiān)谖唇?jīng)開發(fā)商認(rèn)可或未經(jīng)法定程序確認(rèn)之前,不足以對抗原告。關(guān)于被告抗辯的小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主也存在擴(kuò)建小院的情節(jié)問題,法院認(rèn)為不能因眾多業(yè)主都存在此種行為而導(dǎo)致行為的合法化,被告此項(xiàng)抗辯理由不能成立。綜上,法院作出如上判決。
   法律鏈接
  《物權(quán)法》第73條:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。

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